婚前父母贈與的房子，離婚時該怎麼留住房子？
Q：寧台24歲的時候，獨自一人離開家鄉在台北工作，當時政府剛徵收了家裡留下來的農地預備改作工業區使用，寧台的父母因此拿到了一大筆錢，父母心疼兒子獨自在外，就用這筆錢在台北替寧台買了間公寓，讓寧台有個棲身之所。轉眼間，寧台已經35歲，不僅娶妻，也生了2個兒子，隨著兒子日漸長大，原來的公寓逐漸不敷使用，寧台打算把原來的公寓賣掉，換間較大的房子，但他聽說朋友說，先生婚後買的房子，將來老婆可以分一半，這令寧台不禁遲疑是否要買新房子。
A：
關於夫妻在婚姻存續期間彼此財產權利應如何處理，主要是規定在民法親屬編第4節之「夫妻財產制」中。依據現行民法的規定，夫妻財產制可分為「法定財產制」及「約定財產制」兩種，其中約定財產制又可分為「共同財產制」及「分別財產制」兩種。
夫妻可以在結婚前或結婚後，以契約選擇約定財產制其中一種作為其夫妻財產制；如果沒有用契約選擇夫妻財產制者，那就當然以法定財產制做為其夫妻財產制。夫妻選擇適用的財產制必須作成書面契約，否則不生效力；作成書面契約後除非向法院辦理登記，否則不得對抗第三人。
現實上，因為大部分的夫妻皆沒有以契約選擇適用的夫妻財產制，所以大多數的夫妻都是適用法定財產制；另有少部分是選用分別財產制，選用共同財產制的可說是幾乎沒有，因為分別財產制基本上就是夫妻雙方各自擁有自己所有財產，並沒有區分什麼婚前財產或婚後財產，較為簡單，所以以下只就法定財產制做說明。
法定財產制是現在最多夫妻適用的財產制。法定財產制最大的特點就是將夫妻的財產分成婚前財產與婚後財產，婚前財產顧名思義，就是夫妻之一方在結婚前就已經取得的財產，婚後財產則是結婚後才取得的財產，至於婚前財產在婚後關係存續期間的孳息（例如利息或房租等），則視為婚後財產。夫妻個人的婚前財產各自保有其所有權，各自管理、使用、收益及處分，不僅無須向另一半報告，將來也不納入夫妻剩餘財產分配的範圍。
婚後財產則有些不同，雖然夫妻仍各自保有所有權，亦得自行管理、使用、收益及處分，但法律上除規定夫妻就其婚後財產有互負報告之義務外，將來如果因為離婚、夫妻之一方死亡或改用其他約定財產制導致法定財產制關係消滅時，夫或妻除了因繼承或其他無償取得之財產與慰撫金之外，其他所有現存的婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務，如果還有剩餘，則雙方各自剩餘財產的差額，應平均分配，這就是夫妻剩餘財產分配請求權，是法定財產制獨有的權利。
法定財產制中的夫妻剩餘財產分配請求權經常會引起誤解，以為離婚時夫或妻的財產要分給對方一半，事實上這並不全然對，用實例來說明也許會比較清楚：如果先生婚前有一棟房子值500萬元，婚後又買了一棟房子值600萬元，婚後繼承母親遺產一筆土地值1000萬元，負有貸款債務100萬元，而太太名下全無財產，則將來離婚時，夫妻剩餘財產計算方式僅計算先生婚後所有的房子價值600萬元，扣除負債100萬元後，剩餘500萬元，其餘婚前財產與繼承得來的財產不納入分配，因此夫妻間剩餘財產差額為500萬元，太太於離婚時可請求的金額即為500萬元的一半250萬元，這項請求是以金錢給付，並非太太可以直接要求過戶房子的一半。
夫妻共有財產一般民眾都會認為是雙方結婚後，所有經手的財產都算是離婚可分得的財產之一，這其實是誤解雙方共有財產的了解度，因為在法律上是有分別的，有分為「法定財產制」及「約定財產制」兩種，其中約定財產制又可分為「共同財產制」及「分別財產制」兩種。雙方若沒有再婚前先選擇夫妻財產制度，夫妻婚後也有契約型可以選擇，提到錢財就會容易敏感，夫妻雙方先將財產的部分制定出來，將來若是婚姻真的有甚麼問題，也不至於鬧得不可開交，畢竟夫妻一場能再理智的時候先把惱人的問題處理好，對彼此只有好處。
資料來源：http://verywed.com/vwblog/veryWedHappyHome/article/104222